Выписка из протокола

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА ДЛЯ ПУБЛИКАЦИЙ

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 13:14:0412002:2, общей площадью 37 096 131 кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход», центральная усадьба с. Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район.

Республика Мордовия,

Краснослободский район, с. Старая Рябка                                            23 марта 2023 года

Время начала собрания: 14 часов 00 минут

Уполномоченным должностным лицом Администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия на участие в организации и проведение Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2 является Цыганова Елена Васильевна Глава Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

Ответственность за обеспечение допуска участников общей долевой собственности к участию общего собрания несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления - Глава Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, действующая на основании Постановления Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 03 от 25 января 2023 года.

На собрании присутствуют участники общей долевой собственности в количестве 131 участник обладающих правами долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2, из них 2 участника присутствуют на собрании лично и 129 участников через своих представителей Гаврилова Сергея Фадеевича и Лесных Юлию Сергеевну действующих от их имени на основании нотариально удостоверенных доверенностей (копии прилагаются). Таким образом общее количество участвующих в собрании участников долевой собственности на земельный участок составляет 131 участник. Список присутствующих на собрании участников общей долевой собственности прилагается (Приложение №1 к настоящему протоколу)

Повторное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход», центральная усадьба с. Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район. Проводится в  соответствии с извещением в газете «Известия Мордовии» №16 (26.351) от 14.02.2023г., в сети «Интернет» на официальном сайте органа местного самоуправления (https://stryabka.gosuslugi.ru) и размещенном на информационном щите (доске объявлений), расположенной на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02г. № 101-ФЗ в здании Администрации Старорябкинского сельского поселения расположенного по адресу: 431293, республика Мордовия, Краснослободский район, село Старая Рябка, ул. Молодежная, д.32.  Собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2 , проводится по предложению участника общей долевой собственности Максимкина Михаила Ивановича по следующей предлагаемой им повестке дня:

1. Организационные вопросы (определение порядка проведения собрания, выборы и избрание председателя и секретаря собрания, определение способов и порядка подсчета голосов и правомочности общего собрания).
2. О передаче земельного участка находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, в аренду сроком на 49 лет.
3. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по оформлению, подписанию, заключению и государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий, а так же возможных внесений изменений в ЕГРН, а также при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности, орган местного самоуправления Администрация Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомлен в письменной форме. Также уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Цыганова Елена Васильевна сообщила участникам повторного собрания, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 13:14:0412002:2 с той же повесткой дня, созванное на 30 января 2023 года не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, оказалось недостаточно (кворум отсутствовал) в соответствии с п. 5 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02г. № 101-ФЗ.

Далее должностное уполномоченное лицо органа местного самоуправления - Цыганова Елена Васильевна сообщила, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах от 21.03.2023г. № КУВИ-001/2023-67974915 площадь земельного участка с кадастровым номером 13:14:0412002:2 составляет 37 096 131 кв. метров количество участников долевой собственности составляет 313, размер одной целой доли выражающийся в гектарах составляет - 5,43 Га.

По состоянию на 14 часов 00 минут 23 марта 2023 года на общем собрании зарегистрировалось 2  участника лично, 129 правообладателей зарегистрированы через своих представителей – Гаврилова Сергея Фадеевича и Лесных Юлию Сергеевну, что составляет 41,85% от общего количества участников в праве общей долевой собственности на земельный участок (список присутствующих на собрании, указан в листе регистрации участников (Приложение к протоколу собрания №1).

Приглашенными лицами на собрание являются Федосеев Павел Михайлович  заместитель главы Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

Таким образом, согласно п. 5.1 ст.14.1 Федерального Закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), в случае если первое общее собрание участников общей долевой собственности не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Таким образом кворум для проведения общего собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Уполномоченное должностное лицо на проведение собрания предложила участникам утвердить повестку дня предложенную инициатором собрания Максимкиным Михаилом Ивановичем. Голосовать предлагается открытым способом, прямым голосованием методом подсчета количества голосов участников общего собрания, а именно: один участник, один голос.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Организационные вопросы (определение порядка проведения собрания, выборы и избрание председателя, секретаря и счетной комиссии, определение способов и порядка подсчета голосов и правомочности общего собрания).

2. О передаче земельного участка находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, в аренду сроком на 49 лет.

3. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по оформлению, подписанию, заключению и государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий, а так же возможных внесений изменений в ЕГРН, а также при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Голосовали:

За -единогласно, против -нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

Решили: утвердить предложенную повестку дня.

По первому вопросу повестки дня уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Цыганова Елена Васильевна разъяснила, что в соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем общего собрания. Таким образом, общему собранию собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 13:14:0412002:2  необходимо решить организационные вопросы, избрав председателя и секретаря общего собрания собственников земельных долей.

От участников собрания Лесных Юлии Сергеевны  поступило предложение избрать председателем общего собрания Цыганову Елену Васильевну, секретарем собрания избрать Баннова Виктора Ивановича – участника общей долевой собственности. Иных предложений относительно кандидатур председателя и секретаря собрания от участников общей долевой собственности не поступило.

Участникам общего собрания предложено проголосовать по первому вопросу повестки дня общего собрания, прямым открытым голосованием путем поднятия руки.

По первому вопросу повестки дня «Об избрании председателя и секретаря общего собрания» голосовали простым прямым голосованием, путем поднятия рук. Проголосовал 131  участник (лично и через своих представителей)

Итоги  голосования  по первому вопросу  повестки дня:

«ЗА» избрание председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Цыганову Елену Васильевну, секретарем Баннова Виктора Ивановича,  проголосовал 131 участник общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании, что составляет 100% от общего числа присутствующих на собрании собственников.

«ПРОТИВ» - нет.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет.

Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Решение принято.

Формулировка принятого решения: Избрать председателем общего собрания Цыганову Елену Васильевну, секретарем общего собрания Баннова Виктора Ивановича.

По второму вопросу повестки дня  выступила председатель общего собрания участников общей долевой собственности Цыганова Елена Васильевна, которая разъяснила, что по предложению участника долевой собственности Максимкина Михаила Ивановича участок  с кадастровым номером 13:14:0412002:2 находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, необходимо передать в аренду сроком на 49 лет. После чего председатель собрания спросила присутствующих есть ли предложения кандидатур по передаче участка в аренду? Слово попросила представитель Максимкина Михаила Ивановича – Лесных Юлия Сергеевна (действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности) и предложила передать участок в аренду ИП Гаврилов Сергей Фадеевич ИНН 771986220910. Председатель собрания поинтересовалась, имеются ли еще предложения по кандидатурам для передачи участка в аренду? Иных предложений от участников собрания не поступило.

После обсуждения второго вопроса повестки дня: О передаче земельного участка  находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, в аренду сроком на 49 лет ИП Гаврилов Сергей Фадеевич ИНН 771986220910,участникам общего собрания предложено проголосовать по данному вопросу повестки дня. Всего проголосовало 131 участника лично и через своих представителей действующих по доверенности.

Итоги голосования по второму вопросу дня:

«ЗА» проголосовало 130 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании, что составляет 99,24% от общего числа собственников земельных долей присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» - нет.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 участник – Баннов Виктор Иванович.

Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Решение принято.

Формулировка принятого решения: Передать земельный участок находящийся в общей долевой собственностис кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, в аренду Индивидуальному Предпринимателю Гаврилову Сергею Фадеевичу ИНН 771986220910 сроком на 49 лет.

По третьему вопросу повестки дня об условиях договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по оформлению, подписанию, заключению и государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий, а так же возможных внесений изменений в ЕГРН, а также при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий выступила Председатель общего собрания участников общей долевой собственности Цыганова Елена Васильевна разъяснила что для голосования по третьему вопросу повестки дня об условиях договора аренды которые были опубликованы в сети «Интернет» на официальном сайте органа местного самоуправления (https://stryabka.gosuslugi.ru) и на информационных щитах Администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02г. № 101-ФЗ, она ознакомит всех присутствующих на собрании  с условиями Договора аренды путем прочтения всего документа вслух полностью в соответствии со следующим содержанием:

ДОГОВОР

 АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Республика Мордовия, Краснослободский район, село Старая Рябка.

23 марта 2023 г.

            Мы, ФИО, паспорт серии и номер , выдан дд.мм.гг, орган выдавший паспорт, код подразделения ,  зарегистрированный(ая) по адресу: (адрес лица от имени арендодателя) действующий(ая) как уполномоченное лицо от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2 на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности № от (дата) марта 2023года, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

ИП Гаврилов Сергей Фадеевич, (дд.мм.г.р.), паспорт гражданина РФ серии (серия документа) № (номер документа), выдан (дата выдачи) орган выдавший документ, зарегистрирован по адресу:  (место регистрации), являющийся Индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в Межрайонной инспекции Федеральной налоговый службы № 46 по г.Москве, за ОГРНИП 306770000210517, дата внесения записи 18 мая 2006г., ИНН 771986220910, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

  1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение сроком на 49 (сорок девять) лет  земельный участок с кадастровым номером 13:14:0412002:2 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Восход» центральная усадьба с.Старая Рябка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, общей площадью 37 096 131 (Тридцать семь миллионов девяносто шесть тысяч сто тридцать один) кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельхозпроизводства, участок принадлежит Арендодателям по праву общей долевой собственности собственности.

1.2. Арендуемый земельный участок предоставляется Арендатору для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и производства сельскохозяйственной продукции на нем.

1.3. Срок аренды 49 (сорок девять) лет. Договор вступает в силу с момента  подписания его Сторонами. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на неопределенный срок.

1.4. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, доказательством чего является подписание настоящего договора.

Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

1.5. Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию арендованного имущества и другие, вытекающие  из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента подписания настоящего договора

1.6. Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст.617 ГК РФ договор будет сохранять силу в случае изменений сторон в нем. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.7. Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать свои арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) без согласия арендодателей.

2. Обязанности Сторон    

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1. Передать Арендатору  в пользование указанный в п.1.1. земельный участок.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого имущества.

2.1.3. Обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу Арендатора, а также любым третьим лицам по указанию Арендатора.

<